淺析應用于智能樓宇的物聯網新技術

在傳統認知里，智能樓宇即針對各種系統進行整合與集成，實現對樓宇物理系統的自動化運營管理，事實上，智慧樓宇是作為智慧城市的引申提出來的，與傳統智能建筑概念存在一定差別。隨著信息化與智能化技術深入，采用各種物聯網、傳感等新技術，將每棟樓宇作為一個信息的節點，從而推動整個社區、園區到城市的智能化成為整個社會發展目標。

智能樓宇不應該是單一設備的堆積，隨著智能建筑技術IT化以后，整體設計應該圍繞IT化、網絡化、智能化發展，將所有基礎信息涵蓋設備、照明控制、空氣質量等，進行統一管理調動。未來，隨著大數據、云計算、物聯網等技術逐漸成熟，智慧樓宇的應用不再停留在系統整合、樓宇自動化、安全管理等方面，而是如何利用樓宇的各種數據，令樓宇的建設、管理與應用更加智能化。

物聯網之下的智能建筑

隨著國家對房地產市場的宏觀調控，房地產市場的增長有所放緩的趨勢，未來市場走向仍然充滿了不確定性，一線城市新建商業樓宇數量正在減少，發達城市的商圈生態已經基本形成，另一方面，受宏觀經濟影響，二三線城市的商業建筑投資也在減少，市場增長預期看淡，很難再有爆發性潛力機會。

就智慧樓宇而言，其系統建設非常復雜，涵蓋了樓宇自控、綜合布線、安防、出入控制、停車管理等系統，而每一類系統又包含了若干子系統，以安防系統為例，包括了視頻監控、門禁、防盜報警等，而樓宇自動化系統(BAS)對整個建筑的所有公用機電設備中央空調系統、給排水系統、供配電系統、照明系統、電梯系統等進行監測和遙控。隨著弱電系統與產品價格降低，在智能樓宇市場，硬件、工程的市場空間將不斷縮小。

現在的樓宇建設主要集中在模擬向數字升級，或者通過增加某些自動化系統達到綜合集成管理的效果，以及針對老設備的維修、改造，有線系統升級到無線系統等，這些是當下智能樓宇市場的一大增長亮點。除此以外，樓宇各個系統之間的獨立性非常高，但是具體到每位客戶，其對于系統集成的需求又各有特色，因此企業需要針對不同客戶的需求進行客制化的響應。

樓宇市場契機將從最初的樓體建設逐漸向單一系統的投入、多系統的建設以及綠色樓宇的升級。作為弱電系統的一部分，安防產品的應用也在不斷擴大，除了視頻監控、門禁、防盜報警外，透過互聯網、物聯網等技術，為用戶提供一卡通、人流分析等服務與應用也得到了極大關注。

智能樓宇的建設重心將從安全管理、以設備建設逐漸轉移到以信息關聯、以關注人為中心，舉例來說，雖然樓宇自動化系統、安防、消防、電梯等系統之間相互獨立，不受彼此控制，但是通過樓宇的監控中心監測每套設備的運行狀態，搜集各類信息，及時準確地提供預報警信息，真正做到樓宇各個系統的智能控制，譬如與消防、電梯、空調等設備系統的聯動，達到智能監測與控制。

以數據為基點，鑄造更加智能商圈

實際上，面向智能樓宇市場，硬件設備已經不是主戰場，長遠來看，圍繞數據產生的各種服務模式才是潛力市場。

以愛馬仕為例，以每周7天為一個周期，期間有多少顧客消費、逗留時長、消費數目、喜好、顧客身份、與店員交流狀況等數據，這些都可以為商場租戶提供可靠的數據分析，基于所掌握的數據，租戶可對店鋪的布置、商品、設計等進行調整，以吸引到更多的顧客消費。同時，物業也可以通過系統追蹤到的數據，針對商場的繁忙與空閑時期，進行資源的合理配置，譬如通過智能控制電梯、空調、照明等設備的使用，從而降低資源的浪費行為，這些行為對于物業管理有非常大的裨益。

同樣，這種云服務模式也適用智能社區以及智慧社區的應用。智慧園區化的服務主要面向兩個對象，一個是企業客戶，一個是園區里的工作人員，通過定制的云服務平臺，智慧園區可以整合OA、供應鏈管理、4A等線上平臺，提供精準的數據搜集、分析以及定位等服務。通過員工持有的一卡通(考勤、消費、停車等功能)，不僅可以識別員工的身份，對于員工活動軌跡、消費記錄也可以進行清晰的追蹤，這些數據不僅可以為園區管理提供參考，同時可以為商戶的管理提供準確的信息。

從智能停車、智能導購到智能消費

隨著移動互聯網的到來，可以說，在這個信息化的時代，各個行業都面臨著不同的挑戰，因為在未來擁有數據，才能夠擁有市場。

以商圈為例，現在的商場功能涵蓋范圍極廣，集酒店、餐飲、購物、影院等休閑娛樂于一體，節假日高峰期人流量通常非常密集，對于物業的管理和商鋪的都極具挑戰。為了能夠使消費者愉快地購物娛樂，同時物業人員也能智能導購與管理，許多商家希望整合線上線下的O2O渠道，將各種數據打包整合在一起。以萬達為例，其在全國各地都有設點，線下商戶非常多，這些商圈通常對于智能導購、智能消費、智能停車的需求非常大，而且傾向于一套完整的解決方案。

基于此，一卡通、智能停車系統、智能監控硬件都是這些商圈需求的重點。當進入商場后，消費者可以通過持有的一卡通或移動終端，不僅可以智能停車，還可以享受消費打折、積分或是停車費用等福利。對于商場來講，可以通過記錄這些潛在的客戶數據，對消費者年齡、性別、消費水平、喜好等進行一一分析，商戶依據此可采用精準的營銷手段等等，這對于許多地產商來講，是目前急需布局的部分。這些數據還可通過與大型電商合作，直接推向各種移動終端應用，商戶也可基于第三方電商平臺可以進行精準的促銷。目前萬科、萬達等地產商對這方面需求都非常大。

智能控制技術助力樓宇更加“綠色”

事實上，真正的智慧樓宇還應強調資源的高效利用，亦在保證人們生活、工作舒適性的前提下，充分降低能源消耗。

據有關數據顯示，樓宇能耗中，大約在10%左右的能耗源于管理和監控疏忽，15%以上左右的能耗源于控制不力和設備損耗，而75%左右的能耗源于設備運行本身消耗的無用功率。顯然，75%左右的能耗問題只能通過設備生產廠商的節能技術創新來實現，而25%左右的能耗管理則可以通過“智慧的管理”來實現，以達到節能目的。

而樓宇的管理是圍繞三個核心要素：人、車、物，其次是事件的應急與管理。這意味著樓宇要實現真正的智慧管理，首先需要看到環境中的人、車、物以及事件現場。安防已經進入大數據時代，安防系統正面臨海量數據的考驗。延伸到智慧樓宇，火災、盜竊等安全事故發生時，管理系統應當能夠及時并準確地作出判斷，再聯動告警、消防系統發出告警或啟動應急處理程序;或者對能源設備是否重復工作智能的進行判斷與處理，以降低能源消耗。

例如，當下班刷卡時，室內照明會自動關閉；空調會根據室外溫度與室內人員數量自動調整室溫；當下班后忘記關閉照明和空調時，系統會自動檢測室內人員活動狀況與時間段來決定是否自動關閉照明和空調；管理人員能通過手機查看今日的用電量數據，也可進行遠程關閉空調或照明等等。

因此，盡管弱電系統與產品市場的增長潛力減弱，但是智能監控、智能分析，如人流統計、智能聯動等，都是值得安防企業挖掘的商機。安防企業可以圍繞樓宇就產品進行各種拓展，譬如針對商鋪的人流統計，透過條形碼結合視頻監控，便可掌握商鋪的來往人流、消費地點、數目、商品統計，這些數據不僅可以反映商鋪的業績情況，同時還可以被物業重復利用，根據樓宇的繁忙和空閑時期進行能耗控制，達到綠色節能的目的。 特別是智能化的視頻監看應用，如絆線、遺留物檢測、槍球聯動等，將會更加有效地提升管理效率。

除此以外，在項目建設方面用戶主要選擇些低功率、可循環利用的材料或產品。在能耗的重點在使用方面，需要一些智能化的產品配合使用，降低功耗的浪費，如通過智能化分析技術可以判斷出房間里人員情況，當達到一個范圍時，可以適當關閉一些空調或照明，從而達到節流的功效。

在智慧樓宇產業體系中安防系統的角色扮演越來越重要，以前只是一個單純的監控，現在已經有大量的需求需要和報警、門禁，消防，梯控等聯合，形成一個物聯網的世界。隨著互聯網的深入到各行各業，以及5G的技術發展，在智慧城市下，智能家居、智能社區、智慧園區將很快成為現實。